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中山舊樓如何實現“電梯夢”?

3月7日,柏苑新村水仙閣 3棟 6 樓的業主林清垣老人從電梯安裝公司人員手中接過 “電梯鑰匙”,輕輕刷一下,電梯門打開,“有了電梯,終于不用爬六層樓上樓了。”今年已經82歲的林清垣表示。看到水仙閣 3 棟裝了電梯,其周邊的鄰居紛紛過來取經。

中山在上個世紀八、九十年代建立的小區大多沒有電梯,目前,城區正在興起舊樓加裝電梯熱,已經通過審批手續的達到40 宗,正在辦理審批手續的10宗。那么,舊樓如何實現“電梯夢”呢?

中山舊樓如何實現“電梯夢”?

征得業主同意

業主達成加裝電梯的意愿是第一步也是最重要的一步,沒有這個作為基礎,后面的步驟根本無從談起。

根據 《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》要求,加建電梯的意向和建設工程設計方案應充分聽取擬加建電梯所在建筑區域范圍內業主的意見,并應經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3 以上業主同意;

加建電梯擬使用的土地應經建筑區域范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。

根據成功加裝電梯的經驗,要成功加裝電梯,首先要召開全體業主會議,民主推選加裝電梯的負責人,并由專人統籌,主要責任包括組織業主簽訂加裝電梯書面協議;委托有關部門進行設計和項目報建工作;負責建設資金的籌措,監督資金收支情況,并定期公布;參與該項目的投標工作和有關經濟合同的簽訂;協助辦理該項目的勘測、設計、施工、監理和竣工驗收等事務;協助處理業主關于加裝電梯的意見。

其次,確定籌集舊樓加裝電梯資金的辦法,目前中山成功加裝電梯的基本采取“樓層不同、分攤有別”的辦法,按照比例分攤建設資金。

設計電梯方案

在達成加裝電梯的意愿后,業主應當委托具有相應資質的單位進行建設工程方案設計,有必要對既有住宅結構安全性進行鑒定的,還應委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現場查勘、測試并編制鑒定文件。

現在有不少電梯公司看中了舊樓加裝電梯這塊市場,有的公司為此還專門設計了方案,如果找對了公司,后續很多工作可以由他們幫著辦理。

辦理建設工程規劃許可

業主向城鄉規劃行政主管部門申請辦理建設工程規劃許可,到市行政服務中心提交申請所需材料。由城鄉規劃部門進行公示及審定,依法核發《建設工程規劃許可證》。

這一步所需要的材料包括:建設工程規劃許可申請書及身份證明,委托代理人身份證明及授權委托書;具有相應資質的建筑設計單位出具的建設工程設計方案、結構安全說明及其他相關技術、圖表資料;加建電梯擬使用土地的土地使用權屬證明材料;建筑區域內業主同意加建電梯的材料。

城鄉規劃行政主管部門就業主提交的建設工程設計方案,在擬增設電梯的建設工程現場、部門網站進行公示,一般公示10天。批前公示及有關異議處理結束后,業主應當提交有關補充資料在規定時限內向城鄉規劃行政主管部門申領《建設工程規劃許可證》,并在《建設工程規劃許可證》有效期內動工建設。

辦理施工許可

取得 《建設工程規劃許可證》后,業主應當依法委托具有相應資質的設計單位進行建筑施工

圖設計,辦理建筑施工圖審查手續,選定施工單位和工程監理單位,按規定辦理建設工程質量安全監督登記手續,并向住房和城鄉建設行政主管部門申領《建設工程施工許可證》。

另外,在辦理施工許可前,應當按照有關規定辦理建設工程消防設計審核或者備案手續。

安裝電梯的施工單位應在施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知質量技術監督管理部門。

安裝電梯并驗收

安裝過程必須經具有相應資質的檢驗檢測機構按照安全技術規范的要求進行監督檢驗,未經監督檢驗合格的電梯不得交付使用。電梯安裝結束后,電梯制造單位應按照安全技術規范進行校驗和調試,并對校驗和調試的結果負責。

加建電梯工程竣工后,業主應向城鄉規劃主管部門申請辦理建設工程規劃條件核實手續。核實后業主應組織勘察、設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。

業主應在建設工程竣工驗收合格之日起15日內向住建部門辦理竣工驗收備案,并向公安機關消防機構辦理建設工程竣工驗收消防備案手續。竣工驗收后3個月內還應向城建檔案館移交建設工程檔案。

電梯在投入使用前或投入使用后30日內,應向質量技術監督管理部門辦理使用登記,登記標志應置于或者附著于電梯內的顯著位置。另外,業主還應委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

電梯投入使用并保養

舊樓安裝好電梯后,還有后續的電梯電費交納、保養、維修問題,其實也不難,主要是費用問題,費用解決后,有電梯保養、安裝專業機構。簽合同、交費用,他們就會定期上門檢查、保養了。

來源:中山日報作者:本報記者 李丹丹


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