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老舊社區微改造加裝電梯,“老破小”漲到3萬+

近日黃埔8個老舊社區微更新項目的改造方案(下稱“方案”)已獲區城市更新領導小組審議同意,并批復組織實施。其中包括文船生活區、海地社區、4307廠生活區(紅梅園小區)等大型社區。改造內容包括住宅外立面整飾、安裝視頻監控、提升小區綠化景觀等。其中,4307廠生活區還將加裝電梯。受到老社區微改造和加裝電梯利好影響,據悉,去年紅梅園小區二手房一套90多平三房售價120-150萬左右,現在業主報價298萬,單價高達3萬+/平米。

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8個社區主要分布在老黃埔

根據方案,8個需要改造的老舊社區分別是:鶯崗生活小區、閥門廠小區、廣冶生活區、文船生活區、海地社區、新港社區、梅園社區(4801廠生活2區)、4307廠生活區(紅梅園小區)。這些老舊社區主要分布在老黃埔,分別位于紅山街、南崗街、魚珠街和長洲街轄內。

據了解,這些社區的房屋大多建于上世紀80年代。其中,文船生活區改造范圍最大,涉及20萬平方米的建筑總面積,共76棟樓,涉及居民2884戶,7873人。而閥門廠小區是面積最小的社區,只有1.1萬平方米的總建筑面積,共7棟樓,涉及居民157戶,360人。

4307廠生活區將加裝電梯

根據方案,每個社區的改造分別有房屋建筑本體共用部位和小區公共部分的改造,涉及小區住宅外立面整飾、綠化景觀提升、管線改造等內容。其中,鶯崗生活小區改造內容最多,共37項。根據社區的實際情況,每個社區的具體改造內容也不同,如鶯崗生活小區和閥門廠小區都要整飾外立面,安裝一房一水表等。其中,4307廠生活區(紅梅園小區)還要加裝電梯(費用由居民自理)。

打造干凈整潔平安有序的小區

根據方案,此次老舊社區微改造在設計公共活動設施、綠化景觀時,堅持以人體的舒適尺度為標準。在保護原有綠化環境的基礎上,增加綠化帶,增加景觀性,構架小區生態綠色走廊,提高綠化覆蓋率,打造綠色生態小區。

黃埔區有關部門希望,通過此次改造,打造一批干凈、整潔、平安、有序的小區。干凈小區指通過規范垃圾收運點設置、清理衛生死角、增加綠化等多種方式提高綠化率,優化生活環境;整潔小區是指老舊房屋立面干凈美觀,三線規整無亂拉亂掛,路面平整無坑洼破損;平安小區是指消防通道暢通無阻,消防設施配置齊全完好,治安監控系統覆蓋完整;有序小區是指老人小孩活動場地完善配備,小區管理服務到位,小區居民安居樂業。

1 鶯崗生活小區

小區概況:鶯崗生活小區位于豐樂北橫路,東至廣州東際物流服務公司,南至豐樂北橫路,西至河涌,北至停車場;建筑80年代前建成,居民戶428戶,1574人。

改造范圍:用地面積2.07公頃,建筑總面積2.3萬平方米。

2 閥門廠小區

小區概況:閥門廠小區位于魚珠街蟹山路;該小區東至123中學,南至蟹山路,西至86中小區,北至保利學府里;建筑80年代前建成,居民戶數157戶,360人。

改造范圍:用地面積1.04公頃,總建筑面積1.1萬平方米,棟數7棟。

3 新港社區

小區概況:新港社區位于黃埔東路。該小區東至沙步市場,南至廣深公路,西至開發大道,北至將軍山;80年代前建成,居民戶數1533戶,3813人。

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改造范圍:用地面積約12.12公頃,建筑棟數32棟。

4 海地社區

小區概況:海地社區位于廣海路。該小區東至南崗社區亨元片桃花巷,南至亨元片二十三社,西至亨元片亨元新街,北至南崗山公園;建筑80年代前建成,居民戶數1035戶,2235人。

改造范圍:用地面積7.54公頃,建筑棟數32棟。

5 文船生活區

小區概況:紅山街文船生活區東臨雙沙社區,南至廣新路,西臨文沖社區,北臨航專社區;建筑為70~90年代建成,居民2884戶,7873人。

改造范圍:用地面積25.27公頃,建筑總面積20萬平方米,棟數76棟。

6 廣冶生活區

小區概況:廣冶生活區位于廣冶一街。該小區東至廟頭社區,西至沙浦社區,南至黃埔東路,北至沙浦社區;建筑80年代前建成,居民戶數538戶,1038人。

改造范圍:用地面積7.51公頃,建筑總面積6.6萬平方米,棟數16棟。

7 梅園社區

小區概況:梅園社區(4801廠生活2區)東至碼頭,南至長洲村,西至4307廠;建筑年代為70~90年代,居民戶數共980戶,2262人。

改造范圍:用地面積1.7萬平方米,總建筑面積3.6萬平方米,棟數30棟。

8 4307廠生活區(紅梅園小區)

小區概況:4307廠生活區(紅梅園小區)位于長洲街。該小區東至4801工廠及宿舍,南至長洲村,西至黃船廠及宿舍,北至黃埔軍校舊址及部隊營區;建筑為80年代前建成,居民487戶,1000人。

改造范圍:用地面積5.24萬平方米,總建筑面積6萬平方米, 棟數20棟。

(來源:信息時報)


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